—— Gratis vergunningcheck · Omgevingswet
Welke vergunning heeft uw plan
nodig?
Beantwoord een paar korte vragen en zie direct welke route onder de Omgevingswet waarschijnlijk bij uw plan past: vergunningvrij, een OPA, een BOPA met GoFlo, of iets anders. Gratis en vrijblijvend.
© 2026 Planovate · KvK 96175257 · BTW-id NL005193777B89 · Amsterdam · Privacyverklaring
—— Over de check
Heb ik een omgevingsvergunnig nodig?
Sinds 1 januari 2024 bepaalt de Omgevingswet wanneer u voor een plan een omgevingsvergunning nodig heeft. Of dat zo is, hangt af van het omgevingsplan op uw adres en de precieze aard van uw plan. De wet maakt bovendien een knip tussen het bouwen zelf en of het ruimtelijk past, en die twee kunnen apart vergunningplichtig zijn. Een algemeen antwoord bestaat dus niet, alleen een antwoord voor uw specifieke situatie.
​
De check brengt u snel naar de meest waarschijnlijke route. Dat kan vergunningvrij zijn, een binnenplanse omgevingsplanactiviteit met een ruimtelijke onderbouwing (OPA), een BOPA met GoFlo als uw plan afwijkt van het omgevingsplan, of een stikstofberekening wanneer dat speelt. Orienteert u zich nog of overweegt u een aankoop, dan geeft een locatiescan volledige zekerheid.
​
Planovate stelt deze onderbouwingen dagelijks op voor architecten, ontwikkelaars, ondernemers en particulieren. De uitkomst van de check is een eerste indicatie, geen juridisch advies. Voor zekerheid op uw eigen adres kijken wij kosteloos met u mee.
—— De Check
De routes die de check onderscheidt
Onder de Omgevingswet loopt vrijwel elk plan via een van deze routes. Welke het wordt, hangt af van het omgevingsplan op uw adres.
Vergunningvrij. Uw plan past binnen de regels en er geldt geen vergunningplicht. Let op dat vergunningvrij niet regelloos betekent: u moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, en bij een monument of een beschermd gezicht gelden vaak alsnog beperkingen.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA). Uw plan past binnen het omgevingsplan, maar de gemeente heeft er een vergunningplicht aan gekoppeld of vraagt om een motivering. De onderbouwing richt zich dan op de beoordelingsregels uit het omgevingsplan zelf en is doorgaans beperkt van omvang.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Uw plan past niet binnen het omgevingsplan. De gemeente kan het alsnog vergunnen, mits u onderbouwt dat het initiatief leidt tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Die onderbouwing noemen de meeste gemeenten een GoFlo. Dit is de zwaarste route, en ook de meest voorkomende bij transformaties en functiewijzigingen.
Vergunning voor een bepaalde periode. Gaat het om iets tijdelijks, zoals een tiny house, een bouwkeet of een tijdelijke bedrijfswoning, dan kan een vergunning voor beperkte duur worden verleend. Voor situaties korter dan tien jaar gelden op onderdelen soepeler regels, bijvoorbeeld voor geluid en geur. Hoe lang de voorziening blijft staan, bepaalt dus mede welke onderzoeken nodig zijn.
Daarnaast kan een stikstofberekening nodig zijn, los van welke route u volgt. En weet u nog niet of uw plan überhaupt haalbaar is, dan is een locatiescan de logische eerste stap.
Waarom u soms twee vergunningen tegelijk nodig heeft
Dit is het punt waarop de meeste mensen vastlopen. De Omgevingswet heeft de oude bouwvergunning in tweeën geknipt:
​
De omgevingsplanactiviteit gaat over de vraag of uw plan hier ruimtelijk mag. Dat toetst de gemeente aan het omgevingsplan.
De technische bouwactiviteit gaat over de vraag of het bouwwerk veilig en gezond is. Dat toetst u aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.
​
Die twee staan los van elkaar. Uw plan kan ruimtelijk vergunningvrij zijn terwijl u voor de bouw wel iets moet regelen, en andersom. Bij een woningsplitsing is dat bijna altijd het geval: ruimtelijk vraagt de gemeente meestal een vergunning voor de extra woning, en bouwtechnisch verandert u de brandcompartimentering, wat een eigen traject is.
—— Wat geldt voor uw type plan​
Aanbouw, dakkapel of dakopbouw
Vaak vergunningvrij aan de achterkant, veel minder vaak aan de voorkant of bij een hoekwoning. Het omgevingsplan bepaalt de maten, en die verschillen per gemeente.
​
Functiewijziging of een pand splitsen. Vrijwel altijd een omgevingsplanactiviteit, en meestal buitenplans. Bij splitsing kan daarnaast een woningvormings- of splitsingsvergunning gelden op grond van de Huisvestingswet, maar alleen als uw gemeente daar een huisvestingsverordening voor heeft.
Slopen. Vaak volstaat een melding. Bij een monument, een beschermd stads- of dorpsgezicht, of als er asbest in het spel is, ligt dat anders.
​
Bomen kappen, reclame plaatsen, een in- of uitrit aanleggen. Deze regels staan per gemeente op een andere plek. Sommige gemeenten hebben ze al in het omgevingsplan opgenomen, bij andere staan ze nog in de plaatselijke verordening. Dat maakt een algemeen antwoord onmogelijk.
​
Monument of beschermd gezicht. Dan gelden aanvullende regels bovenop alles hierboven, ook voor werkzaamheden die anders vergunningvrij zouden zijn.
—— Vragen