De Omgevingswet, helder uitgelegd

Externe veiligheid is een onderwerp waar veel initiatiefnemers van schrikken zodra het ter sprake komt. Het klinkt als een zwaar, duur onderzoek. In de praktijk valt het vaak mee, mits u weet waar u op moet letten. Het verschil tussen een korte quickscan en een uitgebreid onderzoek zit hem in een paar factoren, en die wil ik hier helder maken. Wanneer speelt het? Externe veiligheid komt in beeld als uw plan in de buurt ligt van een risicobron. Denk aan een transportroute voor

Een BOPA-aanvraag kan technisch kloppen en alsnog mislukken. Dit zijn de vijf valkuilen die ik in de praktijk het vaakst zie, en hoe u ze voor blijft.

Een pand transformeren naar woningen klinkt eenvoudig, maar er komt meer bij kijken dan u denkt. De vijf onderwerpen die altijd terugkomen, in gewone taal.

Bijna elk gesprek dat ik met een initiatiefnemer voer, begint met dezelfde vraag. Iemand heeft een plan, een schuur die woning moet worden, een winkel die appartementen moet worden, en wil weten: heb ik nou een vergunning nodig, en zo ja, welke? Sinds de Omgevingswet hoor je dan twee termen langskomen, OPA en BOPA, en die lijken zo op elkaar dat ze eerder verwarren dan helpen. Toch is het verschil eenvoudig, en het draait om één vraag. De enige vraag die er echt toe doet Op u

Hier wordt het juridisch interessant, en dit is precies waar veel initiatiefnemers (en sommige adviseurs) struikelen. Op 1 januari 2024 zijn alle bestaande bestemmingsplannen automatisch onderdeel geworden van het tijdelijk deel van het omgevingsplan, de zogenoemde bruidsschat. Gemeenten hebben tot eind 2031 de tijd om hun definitieve omgevingsplan vast te stellen. Tot die tijd werken we met een tijdelijke situatie waarin oude bestemmingsplanregels en nieuwe omgevingsplanrege