Verdiepende artikelen over vergunningen, procedures en jurisprudentie onder de Omgevingswet. Geschreven voor architecten, ontwikkelaars, ondernemers en particulieren die willen begrijpen hoe het echt zit.
De kosten van een BOPA bestaan uit leges van de gemeente, de GoFlo, eventuele onderzoeken en bijkomende kosten. Met tarieven 2026 van vier gemeenten en een rekenvoorbeeld.
OPA staat voor omgevingsplanactiviteit. Lees wat het begrip precies inhoudt, wat het verschil is tussen een binnenplanse en een buitenplanse OPA, hoe de gemeente toetst en hoe lang de procedure duurt.
ETFAL staat voor evenwichtige toedeling van functies aan locaties, de centrale maatstaf van de Omgevingswet. Lees wat de gemeente ermee toetst, wanneer de toets geldt en hoe u aantoont dat uw plan eraan voldoet.
GoFlo staat voor Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving. Lees wat erin staat, wanneer u er een nodig heeft, wie hem opstelt en wat het kost.
Mag een mantelzorg- of familiewoning in uw tuin zonder vergunning? Wat nu geldt, wat in 2027 waarschijnlijk verandert en wanneer u een BOPA nodig heeft.
Een woning splitsen in twee appartementen vraagt vaak twee vergunningen: de omgevingsvergunning en de woningvormingsvergunning. Zo pakt u het in de juiste volgorde aan.
Externe veiligheid is een onderwerp waar veel initiatiefnemers van schrikken zodra het ter sprake komt. Het klinkt als een zwaar, duur onderzoek. In de praktijk valt het vaak mee, mits u weet waar u op moet letten. Het verschil tussen een korte quickscan en een uitgebreid onderzoek zit hem in een paar factoren, en die wil ik hier helder maken. In het kort Externe veiligheid speelt als uw plan in de buurt ligt van een risicobron: een route voor gevaarlijke stoffen, een buislei
Een pand transformeren naar woningen klinkt eenvoudig, maar er komt meer bij kijken dan u denkt. De vijf onderwerpen die altijd terugkomen, in gewone taal.
Bijna elk gesprek dat ik met een initiatiefnemer voer, begint met dezelfde vraag. Iemand heeft een plan, een schuur die woning moet worden, een winkel die appartementen moet worden, en wil weten: heb ik nou een vergunning nodig, en zo ja, welke? Sinds de Omgevingswet hoor je dan twee termen langskomen, OPA en BOPA, en die lijken zo op elkaar dat ze eerder verwarren dan helpen. Toch is het verschil eenvoudig, en het draait om één vraag. De enige vraag die er echt toe doet Op u
De bruidsschat is het pakket rijksregels dat het Rijk op 1 januari 2024 aan elk omgevingsplan heeft toegevoegd. Lees wat erin staat, hoe de transitiefase tot 2032 werkt en waarom oude afwijkingsregels nu een ETFAL-toets vragen.
6 minuten om te lezen
—— Contact
Liever even overleggen over uw plan?
Stuur uw plan in of stel uw vraag. We kijken samen wat er kan, vrijblijvend, en u krijgt binnen een werkdag persoonlijk antwoord van uw vaste aanspreekpunt.
